Mijn huidige hypotheek is deels aflossingsvrij. Met deze
hypotheekvorm druk ik de maandlasten. Over dit deel betaal ik namelijk alleen
maar hypotheekrente. Zodra de einddatum bereikt is, kan er wel een probleem
ontstaan. Het is namelijk nog maar de vraag of verlengen mogelijk is.
Zodra de einddatum van een hypotheek bereikt is, vervalt
het contract. In principe kan de bank op dat moment het uitgeleende bedrag
terug eisen. Dit zullen banken niet snel doen, want ze weten wel dat de meest
huiseigenaren het bedrag niet hebben liggen. Het feit blijft wel dat je opnieuw
om de tafel moet met de bank. Er moet namelijk een nieuwe hypotheek afgesloten
worden.
Banken toetsen het inkomen
Als je hypotheek de einddatum bereikt na 30 jaren ben je
waarschijnlijk al aardig op leeftijd. Een nieuwe hypotheek afsluiten klinkt wel
logisch, maar dat moet jouw inkomen wel kunnen dragen. Zodra je 10 jaren of
minder van de pensioendatum verwijderd bent, gaat de bank ook het pensioeninkomen
meenemen in de berekening. Dus ook na pensionering moet jouw inkomen hoog
genoeg zijn. Met een slecht pensioen kan het in een uiterste geval noodzakelijk
worden om jouw huis te verkopen. Voor de meeste huiseigenaren zal verlengen
geen probleem zijn, maar met een hoge aflossingsvrije hypotheek zijn
financieringsproblemen niet uit te sluiten.
Na 30 jaren vervalt de hypotheekrenteaftrek
Op langere termijn ontstaat er nog een probleem. De
betaalde hypotheekrente kun je maximaal voor een periode van 30 jaar aftrekken
van het inkomen. Deze beperking is in 2001 geïntroduceerd. Om huiseigenaren die
op dat moment al een eigen huis hadden te ontzien, blijft de hypotheekrenteaftrek
in ieder geval bestaan tot 2031.
Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Bereikt deze
hypotheek binnen 10 jaren de einddatum? Ga in gesprek met je bank over de
mogelijkheden per de einddatum. Ook als je nog langer te gaan hebt kan het
verstandig zijn om de aflossingsvrije hypotheek aan te vallen met aflossingen.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten